Шесть способов найти владельца "заброшки"

Заброшенные дома на оффмаркете.

Особый интерес в поиске сделки для флипа представляет такой сегмент рынка, как "заброшенные дома". Выглядят они обычно ужасно. Куплены могут быть крайне дешево и требуют ремонта. Накатав по США более 35 000 миль я уже видел много таких.

Первые три признака такого дома:

1. Трава и растения вокруг дома, которые годами никто не косил и не подрезал.
2. Окна, закрытые наглухо фанерой или просто досками (во избежание уничтожения дома внутри и вандализма). В хорошем районе окна не заколачивают.
3. Гора рекламных писем на крыльце. Их некому читать или убирать.

Эти признаки видны, когда вы просто видите дом из машины, проезжая мимо него.

Итак, вы нашли такой адрес случайно. Пробили адрес через MLS и узнали, что он не на продаже. То есть, оф маркет в данный момент.

Изучили этот зип код, изучили продажи подобных домов в этой эрии за последние 3-6 месяцев. И нарисовали себе в голове сумму, за которую можно продать этот дом, если привести в порядок.

Теперь начинается расследование. Начинается с того, что нужно найти владельца. А владелец может быть в другом городе/штате или вообще может быть не был на этой проперти никогда.

Вот шесть способов, как найти владельца такого вакантного дома.

1. Tax records.

В офисе каунти этот адрес числится и за него платится налог на недвижимость. И там должна быть запись о имени и другом адресе владельца. Иногда - номер телефона.

(Как-нибудь напишу подробно статью, как находить все публичные записи в каунти).

Этот другой адрес нужен вам для того, чтобы отправить владельцу открытку/письмо с текстом "Привет! Я очень заинтересован купить ваш дом .... и тп и тд"

2. Письмо с запросом.

На адрес заброшенного дома отправляете письмо (пустое). И на конверте пишете следующее: "DO NOT FORWARD – ADDRESS CORRECTION REQUESTED". (Не пересылать ! Запрос на уточнение нового адреса).

По почтовым правилам США, почтовая служба обязана вам выслать этот конверт назад с стикером и новым адресом владельца. Далее действуем, как в пункте первом.

3.White Pages

По телефонному справочнику можно попробовать поискать по фамилии владельца (из офиса каунти мы ее уже знаем). Но тут может быть проблема. Может быть много людей с такой фамилией. А тот, кто вам нужен, может специально скрываться от коллекторов долгов. И не отвечать на звонки.

4. Skip tracer

Существуют службы local private investigator, которым можно заказать поиск персоны по имени и по предыдущему адресу проживания. Они за 10-20 долларов найдут вам новый адрес владельца и вы таким образом сможете связаться. Занимает это у них обычно 24 часа.

5. Записка с просьбой связаться.

Некоторые заброшенные дома иногда навещаются их владельцами или кем-то по их просьбе, чтобы проверить почту и посмотреть, что с домом. Поэтому не лишним будет оставить яркий листочек на двери с текстом "I am interested in buying your house. Please, contact me by phone *********"

6. И, наконец, самый лучший способ: поговорить с соседом.

Обычно люди, которые живут через дорогу, справа и слева, знают кое-что о том, что произошло с владельцем и где он сейчас. И очень часто имеют возможность позвонить ему. Если вам круто повезет, то у него даже окажется ключ от соседского дома и он вам сможет открыть и показать его внутри!

Соседи вам могут также сказать, где живет дочь владельца (которая вступила в наследство) или сказать, в каком госпитале он сейчас проходит лечение. 

Поэтому мы всегда очень приветливы, если видим на соседнем крыльце соседа. Нужно сразу идти общаться. Не теряя возможности и не откладывая на потом. Все другие способы вы сможете и в другое время выполнить. 

Итак, разговаривайте чаще с живыми людьми и бывайте чаще в разных местах сами!

Удачи всем!