Мне уже с десяток раз задавали вопрос мои хорошие друзья: "почему недвижимость в США? Почему не в Европе, не в Испании или Черногории ?"
Если отставить в сторону лирику, вроде "патриотизма, березок" или "родины матушки", то в сухом остатке у нас будут цифры и факты.
Вот они:
1. США занимает первое место в мире по количеству миллиардеров. (Данные Форбс за 2013).
2. США занимает первое место в мире по количеству людей с капиталом более 100М долларов.
3. Количество миллионеров в стране: 5 876 000 человек. Для сравнения, в России 180 тысяч. Хотя страна ведь тоже большая. То есть, состояние в 1 миллион долларов здесь вообще никого не впечатляет. И его достаточно просто создать на таком огромном рынке. И никто не придет его забирать, если вы сделали это законно и платите налоги.
4. А теперь из последних 15 лет наблюдений: я могу пройти к своей полке с книгами и сходу взять оттуда с десяток книг успешных бизнесменов, которые себя создали в западной системе. И половина из них поднялись на недвижимости.
И никак не могу припомнить, чтобы что-то ценное и новое на тему недвижимости было написано на русском. Манн-Иванов-Фарбер в основном печатает переводные книги в этой сфере. И правильно делает!
5. В США очень четко и понятно отрегулирован этот real estate рынок. Везде в правилах игры прослеживается здравый смысл и буква закона. И руководствуясь этими правилами выигрывает каждая сторона. Нет необходимости нарушать закон, чтобы заработать.
6. На недвижимости в США можно делать деньги круглый год, а не только в сезон (как на всей прибрежной зоне Средиземного или Черного моря).
7. Очень интересно то, что здесь есть целая индустрия обслуживающая домовладельцев. Менеджирование недвижимости, инспектирование, любой ремонт, юридическая защита - это все отлично развито и всегда доступно. Владелец может жить в любой точке мира, передав функцию управления другому человеку или компании.
8. И финансирование. О, этот пункт особый! Дело в том, что процентная ставка в США позволяет так широко пользоваться банковскими деньгами, что суть бизнеса сводится часто к тому, чтобы наперегонки брать у банков в долг деньги и покупать как можно больше домов, офисов, кондоминиумов.
Почему ? Да потому, что платежи по ипотеке все равно будут перекрыты платежами арендаторов или прибылью от продажи. Вот эту разницу между ежемесячным расходом на содержание собственности и доходами от аренды Кийосаки и называет positive cash flow.
В США есть рынок очень богат такими возможностями, которые позволяют создать positive cash flow.
9. В недвижимость США текут потоком деньги из Азии, Европы и Южной Америки. Инвесторы с Ближнего Востока просто скупают здания кварталами. Мне лень гуглить цифры по теме. Я это вижу из своих личных наблюдений.
Если отставить в сторону лирику, вроде "патриотизма, березок" или "родины матушки", то в сухом остатке у нас будут цифры и факты.
Вот они:
1. США занимает первое место в мире по количеству миллиардеров. (Данные Форбс за 2013).
2. США занимает первое место в мире по количеству людей с капиталом более 100М долларов.
3. Количество миллионеров в стране: 5 876 000 человек. Для сравнения, в России 180 тысяч. Хотя страна ведь тоже большая. То есть, состояние в 1 миллион долларов здесь вообще никого не впечатляет. И его достаточно просто создать на таком огромном рынке. И никто не придет его забирать, если вы сделали это законно и платите налоги.
4. А теперь из последних 15 лет наблюдений: я могу пройти к своей полке с книгами и сходу взять оттуда с десяток книг успешных бизнесменов, которые себя создали в западной системе. И половина из них поднялись на недвижимости.
И никак не могу припомнить, чтобы что-то ценное и новое на тему недвижимости было написано на русском. Манн-Иванов-Фарбер в основном печатает переводные книги в этой сфере. И правильно делает!
5. В США очень четко и понятно отрегулирован этот real estate рынок. Везде в правилах игры прослеживается здравый смысл и буква закона. И руководствуясь этими правилами выигрывает каждая сторона. Нет необходимости нарушать закон, чтобы заработать.
6. На недвижимости в США можно делать деньги круглый год, а не только в сезон (как на всей прибрежной зоне Средиземного или Черного моря).
7. Очень интересно то, что здесь есть целая индустрия обслуживающая домовладельцев. Менеджирование недвижимости, инспектирование, любой ремонт, юридическая защита - это все отлично развито и всегда доступно. Владелец может жить в любой точке мира, передав функцию управления другому человеку или компании.
8. И финансирование. О, этот пункт особый! Дело в том, что процентная ставка в США позволяет так широко пользоваться банковскими деньгами, что суть бизнеса сводится часто к тому, чтобы наперегонки брать у банков в долг деньги и покупать как можно больше домов, офисов, кондоминиумов.
Почему ? Да потому, что платежи по ипотеке все равно будут перекрыты платежами арендаторов или прибылью от продажи. Вот эту разницу между ежемесячным расходом на содержание собственности и доходами от аренды Кийосаки и называет positive cash flow.
В США есть рынок очень богат такими возможностями, которые позволяют создать positive cash flow.
9. В недвижимость США текут потоком деньги из Азии, Европы и Южной Америки. Инвесторы с Ближнего Востока просто скупают здания кварталами. Мне лень гуглить цифры по теме. Я это вижу из своих личных наблюдений.
albert. ya c v coglacen. solomon
ОтветитьУдалитьда, мне много раз говорили о США, как о возможной стране пребывания, но я все упирался в Иностранный Легион :) действительно, США - это страна больших возможностей для людей, готовых работать. А лентяям и дома неплохо ;) Альберт, я искренне восхищен Вашим оптимизмом и деятельностью!
ОтветитьУдалитьСпасибо, Николай. Я пока очень хорошо убедился, что в США люди очень и очень много работают. Тут можно построить хорошую жизнь для себя, но нужно быть готовым к тому, что работать придется в два раза больше, чем привыкли. Головой, руками. Всем, что есть в наличии :)
Удалить