Как быстро жители США вселяются в свой дом ?

Эта статья из тех, которые "не могу не поделиться!!!"

Мы будем рассматривать обычного трудоспособного человека старше школьного возраста, имеющего SSN номер и голову между ушей.

Этот шахматный домик выставлен за 37 000 в Чикаго.

1. Способ классический: купить дом в ипотеку на 20-30 лет. Владелец берет mortgage в каком-нибудь Wells Fargo или Chase под 4,7 процента годовых и вносит сам даунпеймент 20 процентов от цены дома.

За 50-60 тысяч можно купить очень славный дом с тремя спальнями и двумя ванными в приятном районе. Не богатом, просто приличном. С хорошими школами и коммюнити.  Наш герой вносит 10 тысяч, остальное - 30 лет по 250-350 долларов в месяц. При з/п в две с половиной штуки оно не заметно. При работающей жене и муже - вообще хорошо. Такая ипотека не напрягает.

Дополнительный бонус: этот дом может немного вырасти в цене до 70 или 80 тысяч за это время. Это кстати, одна из причин, почему люди покупают дома по 300 - 400 тысяч. Они рассчитывают на то, что домик подымется в цене до наступления их пенсии и они счастливо отойдут от дел, имя более полумиллиона пенсионного фонда.

2. Способ второй: для продвинутых. Взять FHA loan с даунпейментом 3% от цены дома. Для покупки того же дома нужно будет около двух тысяч наличными, остальное финансирует государство. И там страховка будет гораздо дороже. И продать нельзя первые 12 месяцев. Это как-бы ограничивает возможности инвесторов дорваться до такой собственности. Правительство задумало данную программу, для того, чтобы помочь тем, кто действительно нуждается в доме для проживания.

С первой же зарплаты наш герой может купить себе такой дом.

3. Способ третий: для рукастых. Покупается дом в "ушатанном состоянии" за 15-20 тысяч у банка или с аукциона. Это жилое здание. Там есть вода, тепло, газ. Но в процессе проживания его нужно будет уже делать. Не торопясь. Передвигаясь от одной комнаты к другой. Спустя пол года продать за 50 тысяч и купить что-то поприличнее. Если у вас есть SSN номер, 15-20 тысяч вы легко можете взять у лендера под 7-10 процентов годовых.

4. Способ четвертый: для тех, кто в инвест теме. Покупается дуплекс за 50 000 с отдельными входами. Первый взнос 10 000. остальное - ипотека. Один юнит дуплекса вы сдаете другой семье за 700 долларов в месяц. Ипотеку платите 350 долларов. Минус расходы и тп, остается 250 долларов пассивного дохода.

Итого: вы живете бесплатно, получаете каждый месяц деньги на конфетки и через 30 лет этот дом - целиком ваш. Но можно не ждать, а через несколько лет перекредитоваться под выплаченную долю дома и купить другой дом за наличку. А свободный юнит сдать, увеличив кэшфлоу до 950 долларов.

Это не все способы. Это лишь те, которые "просто на поверхности". Более продвинутые - на нашей программе обучения.