Откуда эти дома ?

Откуда берется та разница в цене между покупкой и продажей, на которой мы зарабатываем свою прибыль ?

Тут складываются три фактора.

1. Покупка ниже рынка. 

Мы покупаем недвижимость в нежилом состоянии. Нею владеют банки или правительство или юрлица. Она им не приносит доход, так как в ней не живет никто. Более того, любая недвижимость и земля в США обложена налогом каунти (графство или округ). Этот налог ежегодно взимается абсолютно железно и составляет 2 - 6 процентов в зависимости от штата.

Таким образом, нам достается чей-то "пассив" и мы превращаем его в "актив", делая ремонт или rehub. А активы нужны и жильцам и инвесторам.

2. Вторая причина - мы улучшаем состояние недвижимости таким образом, чтобы она уходила довольному покупателю побыстрее.

Когда он заходит, он видит не просто восстановленный до состояния нового дом. Он видит некоторые вещи, которые он не получил бы в "базовом комплекте". Некоторые улучшения по дизайну, большой плоский телевизор, дизайн ландшафта, новенькую кухню и сантехнику и тому подобное.

3. Третья составляющая - мы стараемся некоторыми способами торговаться с продавцом за более низкую цену, чем он запрашивает. Если это делать грамотно, то можно опустить цену на несколько тысяч и даже больше.

Есть и другие способы, как находить дома сильно-сильно дешево. Поискам мотивированных продавцов, или мест, где можно что-то купить с аукциона - посвящены тонны книг по недвижимости.

Но они на 99% англоязычные. И тема слишком обширна для одного поста.