Как узнать все о адресе в США?

В процессе покупки недвижимости в США чуть не главную роль играет то, где находится дом. Одно и то же здание в два этажа и с тремя спальнями в одном районе может стоит 3500 долларов и точно такое-же в другом месте - под два миллиона долларов. Я сам такие видел.

Хорошая новость в том, что всю информацию о локации вы можете получить из сети. Мне очень понравилось то, как скрупулезно разные государственные службы статистики и коммерческие компании собирают данные о своей стране. И большую часть этих данных можно получить абсолютно бесплатно.

В этой статье я приведу четыре сайта, которые вам помогут узнать все о том месте на карте страны, в которое вы просто ткнули пальцем или где вы собираетесь жить.

Кому это интересно ?

Представьте себе, что семья живет в городе Х и отец семейства получает 55 тыс в год, а его жена 45 тысяч. И вот они узнали, что в городе Z он может иметь работу на 70 тысяч в год, а она - на 65 тысяч. Менять место жительства или нет ? Они узнают, что в городе Z для их детей есть прекрасные школы. Узнают, что там они могут жить с видом на море/озеро/океан. Кроме того, в другом городе могут быть совершенного другие подоходный налог и налог на недвижимость. И множество других опций, которые важны для людей.

Есть своего рода конкуренция между городами. Кто создаст более комфортные условия для проживания людей. Где лучше природа, где лучше медицина, где бодрее развивается отрасль IT (как в Кремниевой долине и Сиэтле сегодня). Где безопаснее.

Каждый год в США составляется рейтинг сотни лучших городов для проживания.

Например, вот в этом рейтинге 2015 года первым оказался Madison, Wisconsin. Это не Флорида, не LA и не Нью-Йорк оказывается! Это озерный городок с населением в 237 тыс человек. Но с очень хорошими показателями по всем восьми критериям.

http://www.livability.com/best-places/top-100-best-places-to-live/2015/ranking-data

Вот, что меня искренне изумляет в США: богатые и успешные люди с высоким качеством жизни живут по всей стране в таких вот "мэдисонах", а не только в паре-тройке мегаполисов. И создают там городской комфорт.

Еще одна вещь, которую надо понимать об административном делении: страна США состоит из штатов, каждый штат делится на county. В каунти есть какое-то количество городов и районов, то есть zip кодов. Когда мы говорим "район", мы подразумеваем zip code.

Итак, первый сайт, который я использую каждый день:

http://www.usa.com/

Тут я вбил зип 45214 и сразу увидел базовые данные, которые меня интересуют: население, убыль/прирост за 15 лет, плотность населения на квадратную милю, доход на домохозяйство и убыль за 15 лет, средняя цена дома и динамика за 15 лет. Дальше детали о том, в каком городе и каунти находится зип. И к какому school district относится. Это еще один рейтинг, который показывает, какое тут состояние по публичным школам.

Вторая вкладка позволяет получить представление о расовом составе населения в коде. Актуально для оценки недвижимости. Цены на нее напрямую связаны с тем, кто живет в зипкоде.

Этот район смешанный и вполне приличный.



Второй сайт вам даст картинку в цветовой гамме, из которой сразу понятно, где кто селится в отдельно взятом городе или зипе. Вот так:

http://demographics.coopercenter.org/DotMap/index.html

Как видите, есть в Цинциннати свой Чайнатаун, есть черные районы. Но основная часть - смешанная.

Третий сайт:

http://www.city-data.com/

После вбивания зипкода в поиск на сайте мы получаем настолько подробную картинку по всем параметрам, позволяющим сравнить разные зипкоды в городе, что это слегка шокирует.

Смотрите сами:

 Это все можно наложить на местность и получить в виде цветовой схемы. Например, средний доход на домохозяйство внутри одного зипкода:

Итак, теперь у вас есть на руках факты и цифры.

С этими цифрами вы можете легко понять, что из себя представляет тот или иной зип в одном каунти. И почему на одной улице дом площадью 1500 футов продается уже год за 19000 и желающих нет. А в пяти минутах езды такой же дом будет стоить 150 000 и крайне сложно найти вакантный вариант.